Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu, kdy a jak byste měli po skončení nájmu byt odevzdat? K čemu všemu vám může posloužit předávací protokol a co se smlouvou o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás?
Tady jsou klíče
Kdy byste měli byt odevzdat zpět pronajímateli? Dostanete-li výpověď, pak v poslední den výpovědní doby. V případě podstatného porušování vašich povinností můžete dostat i výpověď bez výpovědní doby, pak musíte byt odevzdat do měsíce od skončení nájmu. Pokud ale jako nájemce napadnete výpověď u soudu, byt předat nemusíte. V takovém případě se totiž čeká na rozhodnutí soudu.
„Byt se považuje za odevzdaný, pokud pronajímatel dostane od nájemce klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Klíče nemusíte předat přímo pronajímateli, stačí je například vhodit do poštovní schránky,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Raději dopředu
K ochraně před nájemci, kteří „prásknou do bot“ a nechají za sebou často i dluhy, slouží ustanovení občanského zákoníku, podle kterého nájem skončí, jestliže se nájemce chová tak, že nájem lze považovat bez jakýchkoli pochybností za skončený. Ovšem jak soudy, tak soudní exekutoři doporučují domáhat se i v takové situaci skončení nájmu soudní cestou a poté podat žalobu na vyklizení jako v ostatních případech, kdy se nájemce brání skončení výpovědi a odevzdání bytu.
Předání bytu je vhodné řešit dopředu v nájemní smlouvě. Ta může také ošetřovat to, jak naložit s úpravami v bytě provedenými nájemcem.
„V praxi se často objevuje spor o to, jestli musí nájemce odevzdat čerstvě vymalovaný byt. Máte-li to napsáno ve smlouvě, nejde o nepřiměřené ustanovení, protože nájemce má malovat byt v rámci běžné údržby i během nájmu. Také ale záleží na délce nájemního vztahu. Čím delší doba, tím spíš platí povinnost byt vymalovat. Když jakožto nájemce změníte barvu výmalby, musíte před odchodem vymalovat stěny bytu původní barvou,“ uvádí Lukáš Zelený.
Pokud byste ale měli ve smlouvě uvedeno, že za nevymalování bytu musíte zaplatit částku překračující náklady na takové vymalování, jednalo by se o neplatné ustanovení. Šlo by totiž o smluvní pokutu a ty jsou ve smlouvách o nájmu bytu zákonem výslovně zakázané.
Vsaďte na protokol
Praktické je vyhotovit protokol o převzetí bytu i o jeho předání zpět pronajímateli. Součástí protokolů by měla být i fotodokumentace nebo videonahrávka zachycující stav bytu. Pomůže vám to snáze porovnat stav bytu na začátku a na konci nájmu. Nájemce by totiž – pokud není dohodnuto jinak – měl odevzdat byt ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení.
„Pronajímatel má díky protokolům důkaz pro požadování případné náhrady škody, naopak nájemce se eventuálně může bránit, že je zdokumentováno, že závady v bytě existovaly již při jeho předání,“ podotýká Zelený.
Pronajímatel může například požadovat opravu nábytku či podlahy zničené zvířetem nájemce. Protokol může také sloužit jako důkaz o tom, kdy byl nájem ukončen a o stavech energií ke dni předání bytu. Tyto údaje jsou důležité pro závěrečné vyúčtování, které může pronajímatel provést někdy i měsíce po odevzdání bytu v závislosti na termínech vyúčtování od dodavatelů energií a vody.
Jak je to s energiemi
Pokud ukončujete nájem, budete muset řešit i smlouvu o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás. Smlouvu na dobu neurčitou můžete vypovědět, ovšem smlouvu na dobu určitou si obvykle budete muset „vzít“ s sebou do nového odběrného místa. Alespoň pokud se nedomluvíte s pronajímatelem, že v ní bude pokračovat nový uživatel bytu.
„Stěhování jako důvod výpovědi smlouvy na dobu určitou uznávají jen někteří dodavatelé, jiní budou požadovat za předčasné ukončení smlouvy pokutu,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu musíte vrátit nájemní byt?
-
Vánoční výzdoba si žádá především jednotnou koncepci a jednoduchost
ZuzanaKaščáková||Bydlení a domácnost
“Velké” téma, které na nás útočí ze všech stran. A možná právě teď nastal ten správný čas, rozmyslet si,...
-
Největší radost mi dělá, když mohu někoho naučit něco nového, říká Václav Adamec
Redakce Ženy s.r.o.||#, Bydlení a domácnost, inspirace, rozhovor
Václav Adamec se opět pustí do několika rekonstrukcí, za nimiž stojí i silné lidské příběhy. I vás naučí spoustu...
-
Kterým místům bychom se při úklidu měli věnovat pravidelně, ale zapomínáme na ně?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Zatímco některé věci a povrchy čistíme pravidelně, a v rámci „velkého úklidu“ například před svátky nebo na jaře jim proto...
-
Jak na to, aby se vaše postel byla oázou letního odpočinku
MiroslavaPešková||Bydlení a domácnost
Ať už své léto budete trávit v podkroví chaloupky, městském bytě nebo milujete otevřené dveře do zahrady vašeho rodinného...
-
Jak mít rodinné finance pod kontrolou?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, finance, rodina
Tipy, jak ohlídat rodinný rozpočet a ještě i nějakou korunu ušetřit se vždy hodí. Mít přehled je základ, pak...
-
Jak se stát zahradníkem začátečníkem, který už nikdy žádnou květinu "neumoří"?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Patříte k lidem, kteří vždy spolehlivě „umoří“ jakoukoli pokojovou rostlinu, která se jim dostane do ruky? Na vině může být...
-
Tipy, díky kterým bude vaše kočka v bytě šťastná
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Není to tak dávno, kdy byli lidé přesvědčení, že kočka je prakticky výlučně venkovní zvíře, které se maximálně dojde...
-
Fenomén “HYGGE” aneb pohoda (třeba) pod dekou
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Poslední dobou se o něm všude píše, vídávám knihy na pultech knihkupectví s tímto podivným názvem “HYGGE”, narážím na něj na...