Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu, kdy a jak byste měli po skončení nájmu byt odevzdat? K čemu všemu vám může posloužit předávací protokol a co se smlouvou o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás?
Tady jsou klíče
Kdy byste měli byt odevzdat zpět pronajímateli? Dostanete-li výpověď, pak v poslední den výpovědní doby. V případě podstatného porušování vašich povinností můžete dostat i výpověď bez výpovědní doby, pak musíte byt odevzdat do měsíce od skončení nájmu. Pokud ale jako nájemce napadnete výpověď u soudu, byt předat nemusíte. V takovém případě se totiž čeká na rozhodnutí soudu.
„Byt se považuje za odevzdaný, pokud pronajímatel dostane od nájemce klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Klíče nemusíte předat přímo pronajímateli, stačí je například vhodit do poštovní schránky,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Raději dopředu
K ochraně před nájemci, kteří „prásknou do bot“ a nechají za sebou často i dluhy, slouží ustanovení občanského zákoníku, podle kterého nájem skončí, jestliže se nájemce chová tak, že nájem lze považovat bez jakýchkoli pochybností za skončený. Ovšem jak soudy, tak soudní exekutoři doporučují domáhat se i v takové situaci skončení nájmu soudní cestou a poté podat žalobu na vyklizení jako v ostatních případech, kdy se nájemce brání skončení výpovědi a odevzdání bytu.
Předání bytu je vhodné řešit dopředu v nájemní smlouvě. Ta může také ošetřovat to, jak naložit s úpravami v bytě provedenými nájemcem.
„V praxi se často objevuje spor o to, jestli musí nájemce odevzdat čerstvě vymalovaný byt. Máte-li to napsáno ve smlouvě, nejde o nepřiměřené ustanovení, protože nájemce má malovat byt v rámci běžné údržby i během nájmu. Také ale záleží na délce nájemního vztahu. Čím delší doba, tím spíš platí povinnost byt vymalovat. Když jakožto nájemce změníte barvu výmalby, musíte před odchodem vymalovat stěny bytu původní barvou,“ uvádí Lukáš Zelený.
Pokud byste ale měli ve smlouvě uvedeno, že za nevymalování bytu musíte zaplatit částku překračující náklady na takové vymalování, jednalo by se o neplatné ustanovení. Šlo by totiž o smluvní pokutu a ty jsou ve smlouvách o nájmu bytu zákonem výslovně zakázané.
Vsaďte na protokol
Praktické je vyhotovit protokol o převzetí bytu i o jeho předání zpět pronajímateli. Součástí protokolů by měla být i fotodokumentace nebo videonahrávka zachycující stav bytu. Pomůže vám to snáze porovnat stav bytu na začátku a na konci nájmu. Nájemce by totiž – pokud není dohodnuto jinak – měl odevzdat byt ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení.
„Pronajímatel má díky protokolům důkaz pro požadování případné náhrady škody, naopak nájemce se eventuálně může bránit, že je zdokumentováno, že závady v bytě existovaly již při jeho předání,“ podotýká Zelený.
Pronajímatel může například požadovat opravu nábytku či podlahy zničené zvířetem nájemce. Protokol může také sloužit jako důkaz o tom, kdy byl nájem ukončen a o stavech energií ke dni předání bytu. Tyto údaje jsou důležité pro závěrečné vyúčtování, které může pronajímatel provést někdy i měsíce po odevzdání bytu v závislosti na termínech vyúčtování od dodavatelů energií a vody.
Jak je to s energiemi
Pokud ukončujete nájem, budete muset řešit i smlouvu o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás. Smlouvu na dobu neurčitou můžete vypovědět, ovšem smlouvu na dobu určitou si obvykle budete muset „vzít“ s sebou do nového odběrného místa. Alespoň pokud se nedomluvíte s pronajímatelem, že v ní bude pokračovat nový uživatel bytu.
„Stěhování jako důvod výpovědi smlouvy na dobu určitou uznávají jen někteří dodavatelé, jiní budou požadovat za předčasné ukončení smlouvy pokutu,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu musíte vrátit nájemní byt?
-
Běžné věci v domácnosti, které nejsou tak čisté, jak si myslíte
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Jak dlouho už používáte jeden ručník? Ani ne týden? Pak nechtějte ani vědět, co všechno si jeho prostřednictvím přikládáte...
-
Tradiční česká zahradnictví s květinami jako z babiččiny zahrádky se naštěstí vracejí do hry
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Většina řezaných květin, které se prodávají v Česku, jsou výpěstky afrických dělníků. Jsou pěstovány s hromadami chemie, aby přežily dlouhé cestování...
-
Osvědčené způsoby, jak můžete v domácnosti využít kávový lógr
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Káva je dobrá hlavně pro povzbuzení. Ovšem nejen to. Jak vám pomůže v domácnosti i zahradě? Téhle cennosti se rozhodně...
-
Nejlepší tipy na organizaci vaší domácnosti podle profesionálů
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost, domácnost, ekologie a udržitelnost, organizace
Někteří lidí milují na svátečním období nejen jeho atmosféru, ale také úklid a organizaci svého domova. Jiní by raději...
-
Cestujte bez vrásek na čele ze zmuchlaného oblečení
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Znáte to, zabalit věci do kufru stylem, hlavně, aby se mi tam toho hodně vešlo a nejlépe do příručního,...
-
Vybrat vysavač sáčkový, nebo bezsáčkový? Jaké jsou jejich výhody
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, tipy, úklid
Vysavače se staly běžným vybavením domácnosti. Sáčkový, bezsáčkový, robotický nebo tyčový? Poradíme vám, jaký vysavač je pro vás perfektní.
-
Ozdobte to! Našli jsme krásné DIY nástěnné dekorace, které přivolají jaro do každého interiéru
Lucie Janotová||#, Bydlení a domácnost, dekorace, DIY, tipy
Přivolejte jaro do svého interiéru. Tyto nástěnné DIY dekorace stojí za všechnu vaši šikovnost. Co si doma vyrobit?
-
Pohodová, nebo energická? Vůně, které okamžitě ovlivní vaši náladu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Zavřete oči a vybavte si nějakou příjemnou vzpomínku se vším všudy. Co cítíte? Je to čerstvě posekaná tráva na...