Při hledání nájemního bydlení může být pro některé zájemce rozhodující, zda je v bytě například trouba, pračka nebo gauč. Čím vším je pronajímatel povinen byt vybavit? Kdo má zajistit a zaplatit opravu, když se vybavení bytu porouchá nebo zničí? A může nájemce po pronajímateli chtít zakoupit nový spotřebič, když ten původní doslouží?
Nabídka nájemních bytů je rozmanitá. Některé jsou zařízené novým nábytkem i spotřebiči, v jiných zanechali věci předešlí obyvatelé. Někdo je ochoten si byt sám vybavit, či tomu dává dokonce přednost. Jiný trvá na tom, aby v bytě byly spotřebiče, jako je trouba či pračka. Jak je to ale s údržbou a opravami v nájemním bytě?
Co říkají zákony
Údržbu a opravy nájemního bytu řeší speciální vládní nařízení, ve kterém je uvedeno, co zajišťuje a platí nájemce a co pronajímatel. Najdete tu výčet konkrétních oprav, výměn či revizí a dále finanční limit pro každou opravu či opravy celkově. V nařízení je například uvedeno, kdo zajišťuje a hradí opravu podlah, oken, dveří, elektrických rozvodů, datových sítí, odpadů, vypínačů, zásuvek a jističů, vodovodních baterií, vestavěných skříní a kuchyňské linky.
„Například opravu trouby podle nařízení platí nájemce. V praxi se ale nejčastěji setkáváme s dotazem na revizi nebo opravu plynového kotle. Tu je povinen zajistit a zaplatit také nájemce, ale může se s pronajímatelem dohodnout i jinak,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. A vysvětluje: „Nelze se však dohodnout tak, že by nájemce musel zaplatit ty opravy, údržbu, revizi nebo výměnu, které musí podle nařízení hradit pronajímatel.“
Na čem jste se dohodli
Nařízení ani jiný právní předpis však neřeší veškeré vybavení bytu, například jak je to s pračkou či lednicí. Záleží tedy, na čem se nájemce s pronajímatelem dohodnou. V budoucnu totiž mohou vzniknout spory ohledně toho, kdo je povinen věci nezmiňované v uvedeném nařízení opravit či dokonce nahradit.
„Pokud se jedná o starší věci, tak připadá v úvahu i názor, že pronajímatel nájemci použité věci daroval k užívání a není tedy povinen věci opravit či koupit za ně nájemci náhradu. Nejlepším řešením je napsat přímo do nájemní smlouvy, jaké konkrétní vybavení dává pronajímatel nájemci do nájmu a za jakých podmínek, tedy kdo má zajistit jejich případnou opravu či výměnu,“ uvádí Zelený.
Výčet vybavení a jeho stav je možné popsat i v předávacím protokolu na počátku nájmu. „Součástí předávacího protokolu může být i fotodokumentace či videonahrávka zachycující stav vybavení bytu, na základě kterých nájemce může později při skončení nájmu dokázat například to, že sedačka již byla potrhaná, když se do bytu nastěhoval,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Nájemní bydlení: kdo má zajistit a zaplatit opravu spotřebičů v bytě?
-
Povánoční výprodeje jsou v plném proudu. Ne vždy je ale sleva výhodná
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Čas výprodejů je v plném proudu. Někteří obchodníci zlevnili zboží už před Vánocemi, hlavním lákadlem pro spotřebitele jsou ale...
-
Kalorie sem, kalorie tam aneb Mějte hubnutí pod kontrolou nejen při vaření
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Jen málokterá žena alespoň čas od času neřeší svou postavu. A jak se blíží léto a s ním i...
-
Na co si dát pozor kupujete-li nebo prodáváte byt? Nenechte se napálit!
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Některé realitní kanceláře a makléři používají nejrůznější triky, před kterými je třeba spotřebitele důrazně varovat. Role „realitek“ je zprostředkovatelská,...
-
10 skvělých nápadů na organizaci vašeho šatníku, které vám pomohou udržet prostor přehledný a uklizený
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, DIY, domácnost, ekologie a udržitelnost
Sychravé lednové počasí přímo vybízí k domácí relaxaci v podobě organizování vašeho šatníku. Máte pocit, že je neustále neuspořádaný,...
-
Proč si pořídit chytrou klimatizaci? Protože ji využijete celoročně
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Trápí vás horko, ale je vám líto peněz za pořízení klimatizace? Možná si říkáte, že léto za chvíli skončí...
-
Život v nájemním bytě: kdy a jak můžete ukončit nájem na dobu určitou
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, finance
Smlouva o nájmu bytu na dobu určitou může být výhodná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. V průběhu nájmu...
-
Jak snadno vylepšit svůj dům či byt? Značka snadno, rychle a ekonomicky!
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost
Toužíte po změně svého bytu či domu? Nudí vás už váš interiér a nebo jste se konečně rozhodla, že...
-
Milujete kávu? Kávový lógr má mnoho využití i ve vaší kuchyni nebo na zahradě
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost, domácnost, tipy, zahrada, zajímavosti
Stimuluje mozek, povzbuzuje k lepším fyzickým výkonům, snižuje riziko neurodegenerativních onemocnění a má příznivé antioxidační účinky i na trávicí soustavu....