Při hledání nájemního bydlení může být pro některé zájemce rozhodující, zda je v bytě například trouba, pračka nebo gauč. Čím vším je pronajímatel povinen byt vybavit? Kdo má zajistit a zaplatit opravu, když se vybavení bytu porouchá nebo zničí? A může nájemce po pronajímateli chtít zakoupit nový spotřebič, když ten původní doslouží?
Nabídka nájemních bytů je rozmanitá. Některé jsou zařízené novým nábytkem i spotřebiči, v jiných zanechali věci předešlí obyvatelé. Někdo je ochoten si byt sám vybavit, či tomu dává dokonce přednost. Jiný trvá na tom, aby v bytě byly spotřebiče, jako je trouba či pračka. Jak je to ale s údržbou a opravami v nájemním bytě?
Co říkají zákony
Údržbu a opravy nájemního bytu řeší speciální vládní nařízení, ve kterém je uvedeno, co zajišťuje a platí nájemce a co pronajímatel. Najdete tu výčet konkrétních oprav, výměn či revizí a dále finanční limit pro každou opravu či opravy celkově. V nařízení je například uvedeno, kdo zajišťuje a hradí opravu podlah, oken, dveří, elektrických rozvodů, datových sítí, odpadů, vypínačů, zásuvek a jističů, vodovodních baterií, vestavěných skříní a kuchyňské linky.
„Například opravu trouby podle nařízení platí nájemce. V praxi se ale nejčastěji setkáváme s dotazem na revizi nebo opravu plynového kotle. Tu je povinen zajistit a zaplatit také nájemce, ale může se s pronajímatelem dohodnout i jinak,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest. A vysvětluje: „Nelze se však dohodnout tak, že by nájemce musel zaplatit ty opravy, údržbu, revizi nebo výměnu, které musí podle nařízení hradit pronajímatel.“
Na čem jste se dohodli
Nařízení ani jiný právní předpis však neřeší veškeré vybavení bytu, například jak je to s pračkou či lednicí. Záleží tedy, na čem se nájemce s pronajímatelem dohodnou. V budoucnu totiž mohou vzniknout spory ohledně toho, kdo je povinen věci nezmiňované v uvedeném nařízení opravit či dokonce nahradit.
„Pokud se jedná o starší věci, tak připadá v úvahu i názor, že pronajímatel nájemci použité věci daroval k užívání a není tedy povinen věci opravit či koupit za ně nájemci náhradu. Nejlepším řešením je napsat přímo do nájemní smlouvy, jaké konkrétní vybavení dává pronajímatel nájemci do nájmu a za jakých podmínek, tedy kdo má zajistit jejich případnou opravu či výměnu,“ uvádí Zelený.
Výčet vybavení a jeho stav je možné popsat i v předávacím protokolu na počátku nájmu. „Součástí předávacího protokolu může být i fotodokumentace či videonahrávka zachycující stav vybavení bytu, na základě kterých nájemce může později při skončení nájmu dokázat například to, že sedačka již byla potrhaná, když se do bytu nastěhoval,“ uzavírá Zelený.
Foto: Shutterstock
Nájemní bydlení: kdo má zajistit a zaplatit opravu spotřebičů v bytě?
-
Ovladače nebo kohoutky. Nejen ty nemyjeme tak často, jak bychom měli
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Pečlivě si myjete ruce, byt máte nablýskaný tak, že byste se nebáli jíst z podlahy, toaletu drhnete každý den… Ale...
-
Dýně jako nejen oranžová dekorace. Nebojte se být kreativní
KristinaGrey||Bydlení a domácnost
Dýňová sezóna je na vrcholu a tak se na trhu, nebo u zelináře můžete potkat s různými druhy dýní...
-
Přizvěte do vašeho domova přírodu. Smaragdově zelená je skvělou volbou!
KristinaGrey||Bydlení a domácnost, inspirace
Jaká jiná barva by měla více navodit přírodu než právě zelená? Letošním trendem je ta smaragdová, barva diamantů ale...
-
Život na chatě: nejlepší nápady pro každý váš víkendový dům
Lucie Janotová||Bydlení a domácnost, inspirace
Ať už vlastníte víkendový dům nebo se chcete jen inspirovat, jak by mohl v budoucnu vypadat, vybrali jsme pro...
-
Jak doma dýchat čerstvý vzduch?
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
V zimních měsících je déle tma a počasí je méně přívětivé, proto trávíme více času v uzavřených prostorách, ať už doma...
-
Zažijte revoluci v mytí nádobí s houbičkou, která skvěle padne do ruky a umyje i tu nejhorší mastnotu
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Také to znáte? Koupíte houbičky na nádobí a po týdnu používání je musíte vyměnit – nedrží tvar, hrubší část...
-
Čistička vzduchu Beko: praktický pomocník do domácnosti
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Čistička vzduchu je skvělým a užitečným pomocníkem do každé domácnosti. Jaké jsou její největší výhody a kde si tu...
-
Netradiční způsob úklidu? Zkuste oblíbenou limonádu a budete mile překvapeni výsledkem
Redakce Ženy s.r.o.||Bydlení a domácnost
Kdo by neznal colu. Limonádu, která chutná snad většině lidí, ale nad kterou – hlavně kvůli vysokému obsahu cukru...