Tento web využívá cookies. Jeho používáním s tím vyjadřujete souhlas. Více informací

Redakce ŽENY s.r.o
Redakce ŽENY s.r.o
Vloženo 18. 4. 2021
Líbí se mi

Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?

Redakce ŽENY s.r.o
Redakce ŽENY s.r.o
Vloženo 18. 4. 2021
Líbí se mi
Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?

Proč využít realitní kancelář při hledání bytu? A jak nenaletět podvodníkům?

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky za své služby i během trvání pronájmu.

Realitní kanceláře samozřejmě mají právo na sjednanou provizi, jestliže nájemci seženou vhodný byt. Problém ovšem nastává v situaci, kdy k uzavření nájemní smlouvy z nějakého důvodu nakonec nedojde. Realitní kancelář si totiž často nechává poplatek, který zájemce zaplatil při podpisu rezervační smlouvy. V těchto případech velmi záleží na znění rezervační smlouvy, která stanoví, kdy má realitní kancelář právo si ponechat rezervační poplatek odpovídající provizi za nalezený byt.

Kdy podepsat rezervační smlouvu

„V naší spotřebitelské poradně se setkáváme s případy, kdy realitní kanceláře nevracejí zájemci poplatek právě s odvoláním na rezervační smlouvu. A to přesto, že nabízené byty nesplňovaly jeho požadavky, nebo se ukázalo, že byt je v horším stavu, než jaký byl inzerován, a tak zájemce smlouvu odmítl podepsat,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

A radí: „V ideálním případě byste rezervační smlouvu měli podepsat až ve chvíli, kdy budete vědět, že máte zájem o konkrétní byt, osobně jste si ho prohlédli a realitní kancelář vám předložila nájemní smlouvu k připomínkám. Bohužel praxe je taková, že realitní kanceláře nechtějí bez podpisu rezervační smlouvy žádný byt hledat.“

Jak je to s dalšími poplatky

Domáhat se vrácení zaplaceného poplatku soudní cestou je běh na dlouhou trať a navíc s nejistým výsledkem. Soudy v minulosti rozhodly, že realitní kanceláře mají poplatek vrátit. Ale ne všechny případy jsou stejné, v konkrétní situaci tak může být rozhodnuto, že si realitní kancelář poplatek účtovala oprávněně, protože je uveden ve smlouvě a zájemce na něj byl upozorněn.

Jsou i takové realitní kanceláře, které inkasují poplatek pouze na základě příjmového dokladu, tedy bez podpisu rezervační smlouvy, a je pak těžké dokázat, za co byl poplatek účtován.

„Některé realitní kanceláře dokonce účtují i různé poplatky za trvání nájemního vztahu. Jedná se třeba o poplatek za prodlužování nájmu. Dalším poplatkem, na který nás spotřebitelé upozornili, je poplatek za předložení vyúčtování spotřeby energií. Předložení vyúčtování je ale povinností pronajímatele, zákon nestanoví, že by za vyúčtování měl nájemce něco platit,“ upozorňuje Lukáš Zelený.

Foto: Shutterstock

Místo, kde můžeš psát a diskutovat

Pro možnost vložit komentář musíte být přihlášena.
Siraellen
Siraellen 19. 4. 2021

Velmi užitečné

Odpovědět
sipeji
sipeji 19. 4. 2021

Užitečné rady.

Odpovědět
hudlenka
hudlenka 18. 4. 2021

super rady, díky

Odpovědět

ŽENY s.r.o. v číslech

3 887
testovaných produktů
101 359
registrovaných inspirativních žen
210 746
vložených hodnocení

Chci odebírat novinky na svůj email.